Políticas de vivienda: Alejandro Aguilar, Secretario Autonómico de Vivienda y Función Social

Breve resumen de la conferencia sobre Políticas de Vivienda

Inició la conferencia Juan López Vilaplana, candidato a la alcaldía de Podem Xàbia, con una muy breve
introducción y presentando al conferenciante, Alejandro Aguilar, Secretario Autonómico de Vivienda y
Función Social.
Aguilar comenzó detallando las causas que nos han llevado a esta situación de emergencia habitacional.
Insistió en que realmente estamos en una emergencia habitacional cuando la gente con salario modesto no
puede acceder a una vivienda (ni de compra, ni de alquiler) y cuando ha habido 125.074 desahucios sólo
en la Comunidad Valenciana (CV) entre 2007 y 2016.
Siguió diciendo que sí hay ayudas a gente joven y a personas vulnerables, que son muy importantes, pero
que no dejan de ser parches que no remedian la situación actual.
La solución del problema de la Vivienda, en opinión del Secretario Autonómico, pasa por aumentar el
parque público y de alquiler asequible. Para ello su Conselleria ha desarrollado tres líneas de actuación a
nivel autonómico:
Primero, un plan estratégico de Vivienda y Arquitectura en la CV como hoja de ruta;
En segundo lugar un incremento del presupuesto de 114% (de 188 millones a 402 millones) para reforzar
la adquisición de vivienda pública, tras una “pérdida” de casi 30.000 con los gobiernos anteriores al
Botànic II, que es cuando entra Podemos.
Y la tercera línea es el XALOC, la Xarxa d’Administracions Locals i Comarcals d’Habitatge.
También a nivel municipal hay varios planes de actuación impulsados por la Conselleria de Vivienda,
como por ejemplo ADHA, que es una subvención del 100% para la ampliación del parque público de
vivienda, la promoción de vivienda en alquiler asequible, la promoción propia de viviendas, el decreto de
Tanteo y Retracto, Planes de Regeneración Urbana, etc.
Aguilar lamentó que el ayuntamiento de su pueblo, Xàbia, no haya iniciado ninguna de estas vías de
aumentar el parque de alquiler asequible.
Los retos para el futuro son para el conferenciante garantizar la función social de la vivienda. Recalcó
que ya se han tomado medidas, pero que es imprescindible que haya una ley estatal de Viviendo, porque
aunque la competencia en Vivienda sea de las comunidades autonómicas, el enjuiciamiento está sometido
a leyes estatales, por tanto siguen siendo legales las subidas del alquiler en un 100%, 200% ó 300%, los
contratos de una duración de p.ej. 6 años (¿Y después qué?) y tambien los desahucios, que
desgraciadamente se siguen produciendo.
Alejandro Aguilar insistió en que esta ley tenía que hacerse con bisturí, porque hay que diferenciar entre
los propietarios que tienen “la caseta del abuelo” en alquiler turístico para poder enviar a sus hijos a la
universidad (también por el modelo económico de Xàbia enfocado al sector de servicios que ofrece pocas
alternativas con empleos cualificados y bien remunerados), o el autónomo inglés que viene a vivir y
trabajar aquí y para ello se compra una casa y grandes tenedores de casas (= más de 10 viviendas), o
fondos buitre y grandes inversores como BlackRock, que compran y alquilan viviendas con el único
propósito de sacar beneficio. En este contexto Aguilar criticó la bajada generalizada del IBI en Xàbia,
porque constituye un aliciente más – y más jugoso para el último grupo de propietarios que para el
primero.
También relató una “queja” amistosa de un amigo suyo de Gata, quien dijo que cada vez venía más gente
de Xàbia a Gata porque no se pueden permitir vivir en Xàbia, desplazando a la gente de Gata a otros
pueblos porque aumenta la demanda en gata y no se pueden permitir vivir allí. Es decir que no se puede
culpar a la gente, sino que es tarea de las administraciones regular y frenar el uso especulativo y turístico
de la vivienda.
Por último, cerro su exposición defendiendo que estamos a tiempo de implantar un nuevo modelo de
vivienda más justo y que genere nuevas riquezas económicas, sociales y medioambientales. Cometido
que, según el Secretario Autonómico, sólo se alcanzará con la implicación decidida de los poderes
públicos.
Presentación gráfica:

https://prezi.com/p/ee3uv2axhiwk/via-valenciana-de-la-vivienda/

Breu resum de la conferència sobre Polítiques d’Habitatge

Va iniciar la conferència Juan López Vilaplana, candidat a l’alcaldia de Podem Xàbia, amb una molt breu
introducció i presentant al conferenciant, Alejandro Aguilar, Secretari Autonòmic d’Habitatge i Funció
Social.
Aguilar va començar detallant les causes que ens han portat a aquesta situació d’emergència residencial.
Va insistir que realment estem en una emergència residencial quan la gent amb salari modest no pot
accedir a un habitatge (ni de compra, ni de lloguer) i quan hi ha hagut 125.074 desnonaments només a la
Comunitat Valenciana (CV) entre 2007 i 2016.
Va continuar dient que sí que hi ha ajudes a gent jove i a persones vulnerables, que són molt importants,
però que no deixen de ser pegats que no remeien la situació actual.
La solució del problema de l’Habitatge, en opinió del Secretari Autonòmic, passa per augmentar el parc
públic i de lloguer assequible. Per a això la seua Conselleria ha desenvolupat tres línies d’actuació a nivell
autonòmic:
Primer, un pla estratègic d’Habitatge i Arquitectura en la CV com a full de ruta;
En segon lloc un increment del pressupost de 114% (de 188 milions a 402 milions) per a reforçar
l’adquisició d’habitatge públic, després d’una “pèrdua” de quasi 30.000 amb els governs anteriors al
Botànic II, que és quan entra Podem.
I la tercera línia és el XALOC, la Xarxa d’Administracions Locals i Comarcals d’Habitatge.
També a nivell municipal hi ha diversos plans d’actuació impulsats per la Conselleria d’Habitatge, com per
exemple ADHA, que és una subvenció del 100% per a l’ampliació del parc públic d’habitatge, la
promoció d’habitatge en lloguer assequible, la promoció pròpia d’habitatges, el decret de Tanteig i
Retracte, Plans de Regeneració Urbana, etc.
Aguilar va lamentar que l’ajuntament del seu poble, Xàbia, no haja iniciat cap d’aquestes vies d’augmentar
el parc de lloguer assequible.
Els reptes per al futur són per al conferenciant garantir la funció social de l’habitatge. Va recalcar que ja
s’han pres mesures, però que és imprescindible que hi haja una llei estatal de Vivint, perquè encara que la
competència en Habitatge siga de les comunitats autonòmiques, l’enjudiciament està sotmés a lleis
estatals, per tant continuen sent legals les pujades del lloguer en un 100%, 200% o 300%, els contractes
d’una duració de p. ex. 6 anys (I després què?) i també els desnonaments, que desgraciadament es
continuen produint.
Alejandro Aguilar va insistir que aquesta llei havia de fer-se amb bisturí, perquè cal diferenciar entre els
propietaris que tenen “la caseta de l’avi” en lloguer turístic per a poder enviar als seus fills a la universitat
(també pel model econòmic de Xàbia enfocat al sector de serveis que ofereix poques alternatives amb
ocupacions qualificades i ben remunerats), o l’autònom anglés que ve a viure i treballar ací i per a això es
compra una casa i grans tenidors de cases (= més de 10 habitatges), o fons voltor i grans inversors com
BlackRock, que compren i lloguen habitatges amb l’únic propòsit de traure benefici. En aquest context
Aguilar va criticar la baixada generalitzada de l’IBI a Xàbia, perquè constitueix un al·licient més – i més
sucós per a l’últim grup de propietaris que per al primer.
També va relatar una “queixa” amistosa d’un amic seu de Gata, qui va dir que cada vegada venia més gent
de Xàbia a Gata perquè no es poden permetre viure a Xàbia, desplaçant a la gent de Gata a altres pobles
perquè augmenta la demanda en gata i no es poden permetre viure allí. És a dir que no es pot culpar a la
gent, sinó que és tasca de les administracions regular i frenar l’ús especulatiu i turístic de l’habitatge.
Finalment, va tancar la seua exposició defensant que som a temps d’implantar un nou model d’habitatge
més just i que genere noves riqueses econòmiques, socials i mediambientals. Comesa que, segons el
Secretari Autonòmic, només s’aconseguirà amb la implicació decidida dels poders públics.
Presentació gràfica:

https://prezi.com/p/ee3uv2axhiwk/via-valenciana-de-la-vivienda/

Brief summary of the conference on Housing Policies in the Valencian Community

Juan López Vilaplana, Podem Xàbia’s mayoral candidate, opened the conference with a very brief
introduction and introduced the speaker, Alejandro Aguilar, Regional Secretary for Housing and Social
Function.
Aguilar began by detailing the causes that have led us to this situation of housing emergency. He insisted
that we are really in a housing emergency when people with a modest salary cannot access housing (either
to buy or to rent) and when there have been 125,074 evictions in the Valencian Community (CV) alone
between 2007 and 2016.
He went on to say that there is aid for young people and vulnerable people, which is very important, but it
is only a stopgap measure that does not remedy the current situation.
The solution to the housing problem, in the opinion of the Regional Secretary, is to increase public and
affordable rental housing. To this end, his Department has developed three lines of action at the regional
level:
First, a strategic plan for Housing and Architecture in the CV as a roadmap;
Secondly, a budget increase of 114% (from 188 million to 402 million) to reinforce the acquisition of
public housing, after a «loss» of almost 30,000 with the governments prior to Botànic II, which is when
Podemos came in.
And the third line is the XALOC, the Xarxa d’Administracions Locals i Comarcals d’Habitatge.
Also at the municipal level there are several action plans promoted by the Regional Ministry of Housing,
such as ADHA, which is a 100% subsidy for the expansion of the public housing stock, the promotion of
affordable rental housing, own housing development, the decree of Tanteo y Retracto (=preference of
public institutions over private ones to buy housing), Urban Regeneration Plans, etc.
Aguilar regretted that the council of his town, Xàbia, has not initiated any of these ways to increase the
affordable rental housing stock.
The challenges for the future for the speaker are to guarantee the social function of housing. He stressed
that measures have already been taken, but that it is essential that there is a state law on housing, because
although the competence for housing belongs to the autonomous communities, the prosecution is subject
to state laws, therefore rent increases of 100%, 200% or 300%, contracts of a duration of e.g. 6 years (and
then what?) and also evictions, which unfortunately continue to occur, are still legal.
Alejandro Aguilar insisted that this law had to be made with a scalpel, because it is necessary to
differentiate between the owners who have «grandfather’s cottage» for tourist rental in order to send their
children to university (also because of the economic model of Xàbia focused on the service sector which
offers few alternatives with qualified and well paid jobs), or the English self-employed who come to live
and work here and to do so buy a house, between these and large house holders (= more than 10 houses),
or vulture funds and large investors such as BlackRock, who buy and rent houses with the sole purpose of
making a profit. In this context Aguilar criticised the generalised lowering of the IBI in Xàbia, because it
constitutes a more – and juicier – incentive for the latter group of owners than for the former.
He also related a friendly «complaint» from a friend of his from Gata, who said that more and more
people from Xàbia were coming to Gata because they cannot afford to live in Xàbia, displacing people
from Gata to other towns because demand is increasing in Gata and they cannot afford to live there. In
other words, we cannot blame the people, but it is the task of the administrations to regulate and stop the
speculative and touristic use of housing.
Finally, he closed his presentation by arguing that there is still time to implement a new housing model
that is fairer and generates new economic, social and environmental wealth. A task that, according to the
Regional Secretary, will only be achieved with the decisive involvement of the public authorities.
Graphic presentation:

https://prezi.com/p/ee3uv2axhiwk/via-valenciana-de-la-vivienda/